+7 °С облачно, небольшой дождь
€ - 2.93 р.
$ - 2.49 р.

Почему дорожают новостройки и как ориентироваться в ценах на жилье. Обзор Realt.by

Почему дорожают новостройки и как ориентироваться в ценах на жилье. Обзор Realt.by

Портал Realt.by представляет обзор ситуации на белорусском рынке недвижимости на начало апреля 2019 года.

Цены на новостройки в Минске и региональных городах

Разрыв между ценами на первичном и вторичном рынках впервые с осени 2015 года превысил $ 100 за квадратный метр. Спрос на новостройки остается стабильно высоким, а интерес к новостройкам наблюдается уже не первый год. Для одних покупка новостройки — это хорошая возможность сэкономить, приобретая квартиру на стадии строительства, а для других важен эффект новизны.

В каталоге «Новостройки» портала Realt.by присутствует более 90 предложений от застройщиков и агентств недвижимости Минска и городов Беларуси. Доля новых проектов или так называемых «котлованов» в общей структуре этого незначительного предложения новостроек,  к счастью, растет. А средний уровень цен в Минске на «первичке» составляет в настоящее время 1237 $/кв. м.

Предложение новостроек в Минске и пригороде

Количество новых проектов значительно снизилось, а на рынке превалируют со своими предложениями только крупные застройщики. Такого разнообразия предложения, которое было еще 5 лет назад уже не наблюдается. В этой связи специалисты агентств недвижимости констатируют, что за последний год цены на новостройки Минска, в зависимости от класса качества, выросли от 4% до 10%. В результате однокомнатная квартира класса «эконом» в среднем подорожала на 3,5 тыс. долларов, класса «стандарт» — на 5 тыс. Эксперты говорят, что рост цен все больше смещает фокус спроса покупателей на новостройки классов «эконом» и «стандарт». Хотя даже здесь стоимость однокомнатной квартиры без отделки составляет около 50 и 57 тысяч долларов соответственно, что не так уж и мало. Особенно если учесть, что на вторичном рынке за эти деньги можно купить «однушку» с хорошим ремонтом либо даже «двушку», но требующую обновления и отделки. Несмотря на то, что квартира со «вторички» позволяет заселиться в нее сразу после покупки, по мнению многих, новостройка есть новостройка.

Ситуация на первичном рынке в областных городах Беларуси значительно отличается от столичных реалий, как в части покупательской активности, так и в части цен. Цена квадратного метра около 700 $, что почти в половину меньше, чем в столице.  Однако можно надеяться, что скромный региональный спрос в ближайшее время будет снова подогрет банковскими кредитами. Тем более, что 8 апреля 2019 «Беларусбанк» изменил коэффициент платёжеспособности кредитополучателей на приобретение жилья. Сейчас ежемесячные выплаты по кредиту не должны превышать 70% от ежемесячного дохода клиента банка — раньше это значение ограничивалось 40%. С 8 апреля новое значение актуально при покупке жилья и на первичном, и на вторичном рынках.

Если вы еще не определились с покупкой, то наблюдать за ситуацией можно в рубрике мониторингов и аналитических обзоров.

Рынок вторичного жилья и предпочтения покупателей

После двух месяцев непрерывного роста цены на вторичное жилье в Минске демонстрируют признаки стабилизации. Индекс цен на квартиры вторичного рынка на первую неделю апреля 2019 составил 1341 $/кв.м.

В областных же центрах по итогам первой недели апреля Беларуси сложилась следующая ценовая ситуация:

Брест — 766 $/м2 (-0,1%), Витебск — 606 $/м2 (+0,2%), Гомель — 626 $/м2 (-0,8%), Гродно — 692 $/м2 (-0,3%), Могилев — 622 $/м2 (-0,4%).

По мнению специалистов региональных агентств недвижимости  в последнее время в областных городах сформировался целый пласт квартир с необоснованно завышенными ценами. Те продавцы, которые выходят на рынок сейчас, берут в качестве примера цены существующих объявлений о продаже недвижимости, где указана не реальная стоимость квартиры, а, скорее, ожидание продавца. Как итог — покупатели даже не рассматривают такие предложения, понимая, что рынок может предложить и более выгодные варианты.

О ценах предложения и реальных сделок можно следить на региональных страницах Realt.by в рубрике «Статистика недвижимости». Здесь собрана масса полезной информации с привлечением важных данных по ценам предложения квартир, по ценам реальных сделок, по вводу жилья, по количеству населения и уровню средней зарплаты в динамике по сравнению с последним годом. 

Подскажем вам еще один секрет. Покупатели могут искать квартиры, исходя из конкретного места с помощью нового сервиса Realt.by по поиску квартир прямо по карте. Выделяйте на карте интересующую область и сервис покажет все квартиры, которые выставлены на продажу на этой территории.

Как лучше покупать квартиры

Если у вас много вопросов по покупке или обмену жилья, вопросам кредитования, нюансам по проведению самой сделки, то лучше всего обратиться к специалистам рынка недвижимости. Выбирать риэлтерскую компанию и конкретного специалиста предлагаем в разделе «Риэлтеры и агенты по недвижимости».

Ну и наконец, если у вас есть очень серьезные вопросы по разделу имущества, продаже сложных вариантов, покупке с привлечением кредита, покупке земли, улучшению жилищных условий, то 25 риэлтеров и адвокатов сотрудничают с рубрикой «Вопрос – ответ» и отвечают на все вопросы пользователей даже ночью!

К слову, все новости и объекты недвижимости на портале Realt.by смотрите также в приложении RealtMobile для Аndroid и iOS.

Информация о ценах на квартиры актуальна на момент публикации материала.
УНП 191179355 ООО «РиэлтБай».
Реклама

Смотрите также
12:32 Вчера
Как лидчанин с инвалидностью путешествует на хэндбайке
Саша Авдевич, блогер-колясочник из Лиды, отправился в путешествие вокруг света и планирует открыть на Тенерифе кафе и хостел, где будут работать люди с инвалидностью.
12:21 Вчера
Какая доза алкоголя смертельна? Интервью с судэкспертом-химиком
Общественность всколыхнула новость о белорусах, отравившихся суррогатным алкоголем в Карелии. Об опасностях употребления спиртного, особенно неизвестного или сомнительного происхождения, рассказала государственный медицинский судебный эксперт-химик управления лабораторных исследований вещественных доказательств биологического характера управления ГКСЭ по г. Минску кандидат биологических наук, доцент Ольга Вергун.
12:14 Вчера
Сколько нужно отдыхать после 10 дней «недосыпа»?
Польские ученые пришли к выводу, что после десяти дней регулярного недосыпания на восстановление функций организма потребуется минимум неделя. При этом за семь дней восстановится лишь незначительная часть когнитивных и физиологических функций (восстановится, например, лишь время реакции), в целом же они останутся на уровне ниже, чем до начала периода отсутствия нормального режима сна.
12:06 Вчера
130 тысяч доз вакцины «Гриппол Плюс» доставили в Гродно
Привезен препарат на аптечный склад с соблюдением всех условий холодовой цепи.
11:51 Вчера
Как правильно одевать ребенка в детский сад?
Вопрос одежды для ребенка в детский сад стоит остро для каждого молодого родителя, который хочет сделать оптимальный выбор для своего малыша. К процессу стоит подойти серьезно. Одежда должна соответствовать времени года, возрасту малыша, тенденциям современного стиля (куда же без моды). Если ребенок ясельного возраста, то стоит подумать о практичности вещей, их малышу придется надевать и снимать самому.
11:40 Вчера
Лукашенко назвал Белосток и Вильнюс белорусскими землями. Подробности
Белорусы не напоминают соседям, что Белосток, Вильнюс и земли вокруг – белорусские, заявил Александр Лукашенко на концерте по случаю Дня народного единства.
11:26 Вчера
Как в Гродно прошел традиционный фестиваль сыра. Репортаж
Традиционно организатором вкусного и яркого двухдневного мероприятия является ОАО «Молочный Мир». Сегодня здесь собрались производители сыра и переработчики молока из разных уголков страны. Они обсудили состояние и перспективы развития сыродельного производства на международном семинаре, в котором принимает участие заместитель Министра сельского хозяйства и продовольствия Республики Беларусь Алексей Богданов.