+25 °С ясно
€ - 3.01 р.
$ - 2.53 р.

Почему дорожают новостройки и как ориентироваться в ценах на жилье. Обзор Realt.by

Почему дорожают новостройки и как ориентироваться в ценах на жилье. Обзор Realt.by

Портал Realt.by представляет обзор ситуации на белорусском рынке недвижимости на начало апреля 2019 года.

Цены на новостройки в Минске и региональных городах

Разрыв между ценами на первичном и вторичном рынках впервые с осени 2015 года превысил $ 100 за квадратный метр. Спрос на новостройки остается стабильно высоким, а интерес к новостройкам наблюдается уже не первый год. Для одних покупка новостройки — это хорошая возможность сэкономить, приобретая квартиру на стадии строительства, а для других важен эффект новизны.

В каталоге «Новостройки» портала Realt.by присутствует более 90 предложений от застройщиков и агентств недвижимости Минска и городов Беларуси. Доля новых проектов или так называемых «котлованов» в общей структуре этого незначительного предложения новостроек,  к счастью, растет. А средний уровень цен в Минске на «первичке» составляет в настоящее время 1237 $/кв. м.

Предложение новостроек в Минске и пригороде

Количество новых проектов значительно снизилось, а на рынке превалируют со своими предложениями только крупные застройщики. Такого разнообразия предложения, которое было еще 5 лет назад уже не наблюдается. В этой связи специалисты агентств недвижимости констатируют, что за последний год цены на новостройки Минска, в зависимости от класса качества, выросли от 4% до 10%. В результате однокомнатная квартира класса «эконом» в среднем подорожала на 3,5 тыс. долларов, класса «стандарт» — на 5 тыс. Эксперты говорят, что рост цен все больше смещает фокус спроса покупателей на новостройки классов «эконом» и «стандарт». Хотя даже здесь стоимость однокомнатной квартиры без отделки составляет около 50 и 57 тысяч долларов соответственно, что не так уж и мало. Особенно если учесть, что на вторичном рынке за эти деньги можно купить «однушку» с хорошим ремонтом либо даже «двушку», но требующую обновления и отделки. Несмотря на то, что квартира со «вторички» позволяет заселиться в нее сразу после покупки, по мнению многих, новостройка есть новостройка.

Ситуация на первичном рынке в областных городах Беларуси значительно отличается от столичных реалий, как в части покупательской активности, так и в части цен. Цена квадратного метра около 700 $, что почти в половину меньше, чем в столице.  Однако можно надеяться, что скромный региональный спрос в ближайшее время будет снова подогрет банковскими кредитами. Тем более, что 8 апреля 2019 «Беларусбанк» изменил коэффициент платёжеспособности кредитополучателей на приобретение жилья. Сейчас ежемесячные выплаты по кредиту не должны превышать 70% от ежемесячного дохода клиента банка — раньше это значение ограничивалось 40%. С 8 апреля новое значение актуально при покупке жилья и на первичном, и на вторичном рынках.

Если вы еще не определились с покупкой, то наблюдать за ситуацией можно в рубрике мониторингов и аналитических обзоров.

Рынок вторичного жилья и предпочтения покупателей

После двух месяцев непрерывного роста цены на вторичное жилье в Минске демонстрируют признаки стабилизации. Индекс цен на квартиры вторичного рынка на первую неделю апреля 2019 составил 1341 $/кв.м.

В областных же центрах по итогам первой недели апреля Беларуси сложилась следующая ценовая ситуация:

Брест — 766 $/м2 (-0,1%), Витебск — 606 $/м2 (+0,2%), Гомель — 626 $/м2 (-0,8%), Гродно — 692 $/м2 (-0,3%), Могилев — 622 $/м2 (-0,4%).

По мнению специалистов региональных агентств недвижимости  в последнее время в областных городах сформировался целый пласт квартир с необоснованно завышенными ценами. Те продавцы, которые выходят на рынок сейчас, берут в качестве примера цены существующих объявлений о продаже недвижимости, где указана не реальная стоимость квартиры, а, скорее, ожидание продавца. Как итог — покупатели даже не рассматривают такие предложения, понимая, что рынок может предложить и более выгодные варианты.

О ценах предложения и реальных сделок можно следить на региональных страницах Realt.by в рубрике «Статистика недвижимости». Здесь собрана масса полезной информации с привлечением важных данных по ценам предложения квартир, по ценам реальных сделок, по вводу жилья, по количеству населения и уровню средней зарплаты в динамике по сравнению с последним годом. 

Подскажем вам еще один секрет. Покупатели могут искать квартиры, исходя из конкретного места с помощью нового сервиса Realt.by по поиску квартир прямо по карте. Выделяйте на карте интересующую область и сервис покажет все квартиры, которые выставлены на продажу на этой территории.

Как лучше покупать квартиры

Если у вас много вопросов по покупке или обмену жилья, вопросам кредитования, нюансам по проведению самой сделки, то лучше всего обратиться к специалистам рынка недвижимости. Выбирать риэлтерскую компанию и конкретного специалиста предлагаем в разделе «Риэлтеры и агенты по недвижимости».

Ну и наконец, если у вас есть очень серьезные вопросы по разделу имущества, продаже сложных вариантов, покупке с привлечением кредита, покупке земли, улучшению жилищных условий, то 25 риэлтеров и адвокатов сотрудничают с рубрикой «Вопрос – ответ» и отвечают на все вопросы пользователей даже ночью!

К слову, все новости и объекты недвижимости на портале Realt.by смотрите также в приложении RealtMobile для Аndroid и iOS.

Информация о ценах на квартиры актуальна на момент публикации материала.
УНП 191179355 ООО «РиэлтБай».
Реклама

Смотрите также
17:47 Сегодня
Как гродненцы спасаются от жары на Юбилейном озере. Фоторепортаж
Оранжевый уровень опасности объявлен в Беларуси на 19 июня из-за жары.
17:32 Сегодня
В Беларуси изменился порядок выдачи и оформление больничных
Порядок выдачи и оформления больничных листков скорректирован в Беларуси. Это предусмотрено постановлением Минздрава и Минтруда и соцзащиты №47/33 от 7 мая 2021 года, которое официально опубликовано сегодня на Национальном правовом интернет-портале.
17:03 Сегодня
ГАИ нашла парня, который в их форме останавливал водителей Солигорска. Чем все закончилось?
С недавних пор автомобилисты Солигорска стали замечать на пригородной трассе необычного «инспектора». Мальчик — около 10 лет на вид — одет в брюки, рубашку с погонами, светоотражающий жилет со значком на груди, фуражку. У ребенка есть даже жезл и рация. Молодой человек «работает»: останавливает легковушки, что-то проверяет, даже собирает минимальные «штрафы на мороженое».
16:39 Сегодня
В Беларуси экстремистскими стали еще два чата и телеграм-канала
Пополнение в списке телеграм-ресурсов, которые в Беларуси признают экстремистскими. На этот раз о чатах «Солигорск для жизни чат» и «СОЛИГОРСК ЧАТ», а также телеграм-канале «HOME Солигорск/Слуцк» сообщают в милиции. Соответствующее решение принял суд Солигорского района.
16:05 Сегодня
На Гродненщине проверили безопасность автозаправочных станций. Каков итог?
Инспекторы Гродненского районного отдела МЧС изучили состояние структурных подразделений РУП «Белоруснефть-Гроднооблнефтепродукт» в области защиты населения и территорий от ЧС.
15:53 Сегодня
Жаркая пора: как работают спасатели станции «Лососно». Фоторепортаж
Спасательная станция ОСВОД в лесопарковой зоне Лососно – одна из самых современных на Гродненщине. Молодой начальник станции Алексей Алексеев рассказал, чем живет коллектив спасателей.
15:27 Сегодня
В Гродно заменят порядка 19 километров теплотрасс
16 из них – по капитальному строительству, 3 – по ремонту. Все работы идут согласно установленным срокам. Перекладка тепловых сетей происходит на предварительно изолированных трубах.