+2 °С облачно
€ - 2.82 р.
$ - 2.42 р.

Рынок недвижимости в Гродно: в январе затишье, но в феврале эксперты прогнозируют рост сделок

Рынок недвижимости в Гродно: в январе затишье, но в феврале эксперты прогнозируют рост сделок

Тенденция снижения цен, преследовавшая рынок недвижимости Гродно весь 2018 год, превратилась в лёгкую, на грани погрешности, волатильность. Статистические данные Гродненского рынка недвижимости в январе на основе реальных сделок, зафиксированных в Едином регистре недвижимого имущества и сделок с ним, свидетельствуют о ставшем традиционным сезонном сокращении активности.

Несмотря на то, что все сегменты рынка достигли минимальных за год значений по объему сделок, средние цены в большинстве случаев не изменились, а уменьшение количества сделок произошло за счёт замершего вторичного рынка и традиционного январского снижения интереса к жилью со стороны покупателей, пишет "Гродненское кадастровое агенство".

В январе в Гродно продано 132 квартиры, из них 69% сделок приходится на вторичный рынок, а 31% - сделки с застройщиками или их посредниками.

Количество проданных однокомнатных квартир достигло годового минимума. В январе продано 33 квартиры, что на 19 квартир меньше, чем в декабре. Стоимость квадратного метра по сравнению с декабрём немного выросла. Средняя стоимость квадратного метра в однокомнатных квартирах составила 620 долларов США в эквиваленте.

Самая дешевая однокомнатная квартира продана за 12 100 долларов в эквиваленте и находится в блокированном жилом доме на улице Орджоникидзе. Самая дорогая однокомнатная квартира продана за 36 200 долларов США и расположена в монолитном жилом доме на улице Тавлая.

Количество сделок с 2-комнатными квартирами в январе также достигло годового минимума и составило 55 договоров. 16 квартир приобретено у застройщиков, а 39 квартир продано на вторичном рынке. Средняя стоимость м2 снизилась на 18 долларов США по сравнению с декабрём и составила 578 долларов США.

В тему: Итоги 2018 года: цены на квартиры в Гродно выросли на 7%

Самой дешевой двухкомнатной квартирой стала малогабаритная квартира на улице Комарова. Сумма сделки составила 20600 долларов США в эквиваленте.

Самая дорогая двухкомнатная квартира, проданная в январе, находится в доме монолитной конструкции по улице Пушкина. Сумма сделки достигла 47 300 долларов США.

Количество проданных трёхкомнатных квартир по сравнению с декабрём 2018 года почти не изменилось: продано 38 квартир. Уже традиционно удельный вес новостроек в структуре рынка значительно выше, чем в сегментах одно- и двухкомнатных квартир. Около 37% рынка – сделки с новым жильём.

Стоимость квадратного метра в трёхкомнатных квартирах в январе снизилась по отношению к декабрю и составила 574 доллара США в эквиваленте.

Рынок четырёхкомнатных квартир близок к «антирекорду»: продано всего 4 квартиры. Все сделки проведены на вторичном рынке. Самая дешевая 4-комнатная квартира, «брежневка» на Бульваре Ленинского Комсомола, продана за 31 600 долларов в эквиваленте. Самая дорогая 4-комнатная квартира, проданная в январе, также расположена на Бульваре Ленинского Комсомола в одной из кирпичных «высоток». Сумма сделки составила 46 500 долларов США.

Средняя стоимость квадратного метра в 4-комнатных квартирах составила 528 долларов США.

На рынке квартир свободной планировки в декабре совершено всего 2 сделки, обе квартиры находятся в новостройке на улице Буденного. Средняя стоимость квадратного метра составила 960 долларов.

Итак, первый месяц 2019 года не стал открытием для опытных участников рынка. Прогнозируемое снижение объемов сделок никак не повлияло на уровень цен, более того, увеличение активности на рынке, вероятнее всего, произойдёт уже в феврале. Цены также не претерпят существенных изменений, ведь существенных предпосылок для роста не имеется. В последующей перспективе на платёжеспособный спрос покупателей будут влиять валютно-курсовая политика и кредитная поддержка банков. При условии, что оба фактора будут оставаться на прошлогодних позициях, мы вряд ли станем свидетелями серьёзных изменений на рынке жилой недвижимости Гродно в ближайшее полугодие.

Ищите самые актуальные объявления об аренде, купле и продаже недвижимости в Гродно на Сайте Гродно 015.BY

Смотрите также
17:42 Вчера
Осенние пейзажи в инстаграме гродненцев (ФОТО)
Осенние листья уже не те. Потемнели, опали, обнажив деревья. С каждым днем все холоднее. Единственное место, где можно застать тепло, солнце и золотую осень – Инстаграм. Сайт Гродно 015.BY посмотрел, что сейчас постят гродненцы. Желтые листья, фонари и белки. Бежевое пальто, серый кот и книга с кофе. 
17:21 Вчера
Польша увеличивает число военных на границе с Беларусью
Правительство Польши увеличит число военнослужащих, задействованных в охране границы с Беларусью, до 10 тысяч, об этом заявил в понедельник министр обороны страны Мариуш Блащак.
16:46 Вчера
Назвали возможные сроки повторного заражения COVID-19 для уже переболевших
Американские ученые в статье для журнала The Lancet Microbe оценили вероятность повторного заражения человеком коронавирусами SARS-CoV, HCoV-229E, HCoV-OC43, HCoV-NL63 и SARS-CoV-2 (вызвавшего нынешнею пандемию инфекционного заболевания COVID-19). Об этом сообщает издание Naked Science.
16:25 Вчера
За месяц средняя зарплата белорусов упала на 20,5 рубля
Номинальная начисленная средняя заработная плата работников в сентябре составила 1442,7 рубля, сообщили в пресс-службе Белстата. Всего месяцем ранее средняя зарплата в Беларуси составляла 1463,2, таким образом, она стала меньше на 20,5 рубля. 
15:34 Вчера
Завтра отменяют некоторые поезда из Гродно в Минск
В связи с проведением планового ремонта железнодорожного моста на перегоне Гавья – Гутно в период с 9:40 26 октября по 1:40 27 октября 2021 года на участке Молодечно – Лида отменяются из обращения следующие пассажирские поезда, курсирующие по маршруту Минск – Гродно – Минск: № 687/688, № 731/732, отправлением из Минска и Гродно 26 октября 2021 года, а также № 729 отправлением из Минска 26 октября 2021 года.
14:50 Вчера
Cтоматологию не закрывают, рецепты - дистанционно: как проходит плановое лечение в Беларуси
Неделю назад Минздрав объявил о приостановке плановой, несрочной медпомощи, связали это с «ковидной» ситуацией. Потом, после определенных событий и критики, стали возникать уточнения: помощь не совсем прекращается, просто появились некоторые особенности, пациенту нужен ПЦР и т. д. Сегодня ведомство опубликовало очередное разъяснение, что имелось в виду.
12:56 Вчера
В Беларуси принимать на работу будут по новым правилам
24 октября вступил в силу декрет Президента №6, который вносит изменения в декрет №5 "Об усилении требований к руководящим кадрам и работникам организаций". Документом устанавливаются нововведения при приеме на работу в государственные организации. Одно из основных - при трудоустройстве наниматель будет обязан запросить характеристику с предыдущего места работы.