+12 °С ясно
€ - 3.04 р.
$ - 2.56 р.

«Ситуация меняется ежедневно». Как выживают торговые центры во время пандемии и что будет дальше

«Ситуация меняется ежедневно». Как выживают торговые центры во время пандемии и что будет дальше

Несмотря на то, что в Беларуси официально нет карантина и даже более мягкие меры, к примеру ограничение всех массовых мероприятий, не приняты, бизнес в нашей стране сейчас испытывает трудности. В первую очередь это сфера туризма и торговля. Аналитики отмечают, что кризис начинает сказываться и на торговых центрах.

Эксперт рассказал FINANCE.TUT.BY, что сейчас там происходит, спасет ли снижение аренды магазины, кафе и развлекательные заведения и что ждет этот бизнес в ближайшее время.

В числе первых влияние последствий коронавируса на себе ощутила туристическая сфера и сфера гостеприимства. Здесь выручка начала падать еще до того, как в Беларуси были выявлены первые случаи заболевания. Значительно снизился поток иностранных туристов, упали продажи путевок, а те, что уже были куплены, стали возвращать.

В начале марта, когда у нас появились заболевшие, последствия на себе начал ощущать общепит, у которого нет службы доставки, развлекательные заведения — кино, детские центры.

— При этом степень падения отличается для разных типов заведений: есть разница в падении между ресторанами, кофейнями и кальянными, сетевыми заведениями и нет, также важно — есть онлайн-доставка или нет, — отмечает управляющий директор, партнер Colliers International Денис Четвериков. — На второй неделе марта началось ощутимое снижение рубля. У кого-то рублевая выручка выросла — в первую очередь у продавцов бытовой техники и электроники, в основном же выручка в валютном выражении сразу просела примерно на 20%. К числу арендаторов с уменьшающимися посещаемостью и чеками добавились продавцы обуви и одежды.

Во второй половине марта практически все арендаторы почувствовали сокращение посещаемости и, как следствие, выручки. К тому, что многие ушли на самоизоляцию и произошла девальвация, добавился еще и рост фактической безработицы.

— Статистики на этот счет, к сожалению, нет, но многие компании по всей стране отправили в неоплачиваемые или частично оплачиваемые отпуска своих сотрудников. Прогнозировать будущее людям стало сложно: неизвестно, будет ли завтра работа и зарплата. Эта ситуация также повлияла на траты в торговых центрах и магазинах. А это дополнительный фактор снижения выручки общепита и магазинов, — продолжает эксперт. — Характерно, что по ряду наиболее чувствительных категорий арендаторов снижение выручки идет со все ускоряющимся темпом и напоминает график роста инфицированных коронавирусом в мире.

По данным одного из магазинов обуви и одежды, падение в одном из крупных ТРЦ Минска на одиннадцатой неделе было небольшим, а вот спустя 14 дней уже можно было говорить о падении до 40%. Эксперты говорят, что в этой ситуации сложно прогнозировать что-либо оптимистичное.

— Арендаторам сложно вести переговоры с владельцами торговых центров, потому что ситуация меняется буквально каждый день и запрошенная, например, сегодня скидка к ставке аренды 20% завтра уже неактуальна, потому что для поддержания магазина на плаву требуется уже 40% и так далее, — поясняет Денис Четвериков. — Если говорить усредненно для торговых центров Минска, то у многих категорий арендаторов падение выручки за 14-ю неделю года (с 30 марта по 5 апреля) составило 70−80%, плюс-минус 10%. При этом показатели в целом за март, естественно, менее удручающие, и тут усредненные падения могут выглядеть как 30−50%, хотя есть те, кто пострадал меньше — практически без падений выручки, и более пострадавшие — досуг, общепит.

Если рассматривать результаты работы за последнюю неделю, больше всего в торговых центрах пострадал общепит среднего сегмента, детские центры, кинотеатры. Однако ситуация меняется практически ежедневно и, несмотря на то, что у некоторых арендаторов еще есть возможность частично оплачивать счета сегодня, с высокой долей вероятности завтра такой возможности у них уже не будет.

— Стремительно ухудшаются показатели у продавцов одежды и обуви. Хотя все зависит от дальнейшего развития ситуации: показатели заболеваемости, платежеспособность населения, готовность нести некоторые траты в связи с наступлением летнего сезона и прочие, — говорит эксперт. — Несмотря на то, что март в целом у некоторых был не таким провальным, учитывая падение выручки практически до нуля, апрель многие могут не пережить. Ситуация как с коронавирусом, так и с показателями ритейлеров меняется ежедневно. По мнению ряда аналитиков, Беларусь еще не достигла пика эпидемии и самое сложное еще только предстоит, а последствия для белорусского ритейла уже плачевные. Хотя, возможно, такого пика, как в Европе, в постсоветских странах может и не быть. Но тем не менее ситуация далее может ухудшаться, особенно в местах массового скопления людей, то есть в торговых центрах.

Это значит, количество арендаторов, которые не могут нести операционные расходы, будет расти. При этом во многих случаях снижение аренды им уже не поможет. Это связано с тем, что выручка должна покрывать ряд затрат арендатора.

— Для примера, усредненную структуру затрат от выручки можно представить так: 10−20% — аренда, 20−40% — фонд оплаты труда, 10−20% — маржа, а также расходы на закупку, эксплуатацию и коммуналку, маркетинг и прочие, — продолжает Денис Четвериков. — В этой ситуации падение выручки более чем на 50% (а у некоторых арендаторов уже больше 80%) означает, что прибыли нет, возможности платить аренду нет и возможности платить зарплату всем сотрудникам также нет. В какой-то момент, когда на зарплаты и прочие расходы не хватает выручки — для различных операторов это разные цифры, но в данном примере — от 60% и более, то магазину, чтобы не уйти в банкротство, нужно просто закрываться, распустив людей за свой счет и обнулив аренду.

Эксперт говорит, что в этой ситуации даже нулевая ставка аренды не поможет, потому что аренда обычно составляет до 30% от выручки. А если она просела, например, на 70%, то и ресурсов для оплаты всех остальных расходов нет. Поэтому часто единственное решение для арендаторов — закрыть точки, распустить людей и нулевая аренда. Части арендаторов снижение аренды еще может помочь. Но это уже не 20 или 30%. Если учесть стремительное ухудшение ситуации и эта тенденция сохранится, то небольшим сетям магазинов и индивидуальным предпринимателям придется закрыться.

— Но с закрытием магазинов вопросов в сегменте меньше не станет. Что будет со специалистами по недвижимости, с банками и прочими? Ведь если девелопер перестанет взимать арендную плату, то за счет чего платить кредит банку? Банки могут реструктуризировать кредиты, но существенно снизить кредитную нагрузку без посторонней поддержки банку также сложно, — поясняет эксперт. — В странах, где введен карантин, такую поддержку оказывает государство, а далее оно обращается за помощью к мировому сообществу. У нас пока рассчитывать на государство не приходится: бизнес выживает самостоятельно, не благодаря, а вопреки.

Смотрите также
15:39 Сегодня
"Не пропустили с 4-мя банками пива и пачкой туалетной бумаги". Как сейчас проезжают через "Брузги"?
В пятницу днем появилась информация, что в ПП "Варшавский мост" разворачивают даже с пачкой кофе. А как дела обстоят в ПП "Брузги"? 
15:09 Сегодня
Лев Тимофеев: «На улицах Минска, Гродно и других белорусских городов решается и судьба России»
В начале этой недели в поддержку белорусских мирных протестов выступили известные бывшие советские диссиденты. Инициатором акции стал популярный российский писатель, журналист, общественный деятель и бывший политзаключенный Лев Тимофеев. Со Львом Михайловичем мне довелось познакомиться еще во второй половине 80-х прошлого века. 
08:35 Сегодня
С 23 по 25 сентября в зонах отдыха Гродно проведут обработку против клещей
При благоприятных погодных условиях в среду запланированы работы в урочище Пышки (тропа «Здоровье»), в четверг – в парке им. Жилибера и урочище Лососно, в пятницу, 25 сентября, – в лесопарке Румлево, урочище Форт (ул. Кабяка) и лесном массиве по улице Томина. 
08:28 Сегодня
В Гродно суд вынес приговор по делу о смертельном ДТП, в котором погиб 17-летний пассажир
Суд Гродненского района вынес приговор по уголовному делу об аварии, в которой погиб подросток. Об этом БЕЛТА сообщили в пресс-службе Гродненского областного суда.
08:17 Сегодня
Кредитов на жилье нет, никто ничего не покупает, цены стоят. Когда упадут?
Кредитов на покупку жилья в Беларуси сейчас уже почти не осталось за редкими исключениями. Как это повлияет на цены? Стоит ли ждать их резкого падения? Ответы на эти вопросы — в материале.
08:10 Сегодня
Под Гродно спасатели помогли лосю выбраться из резервуара с водой
18 сентября в 07-50 очевидец сообщил в службу 101 о том, что на территории строительного карьера в деревне Брузги Гродненского района находится лось и ему необходима помощь.
07:50 Сегодня
Замгенпрокурора пришел на встречу со студентами БГУ
17 сентября на юрфаке БГУ проходила встреча заместителя генпрокурора Александра Лашина со студентами нескольких факультетов вуза.