+9 °С ясно
€ - 3.04 р.
$ - 2.49 р.

«Ситуация меняется ежедневно». Как выживают торговые центры во время пандемии и что будет дальше

«Ситуация меняется ежедневно». Как выживают торговые центры во время пандемии и что будет дальше

Несмотря на то, что в Беларуси официально нет карантина и даже более мягкие меры, к примеру ограничение всех массовых мероприятий, не приняты, бизнес в нашей стране сейчас испытывает трудности. В первую очередь это сфера туризма и торговля. Аналитики отмечают, что кризис начинает сказываться и на торговых центрах.

Эксперт рассказал FINANCE.TUT.BY, что сейчас там происходит, спасет ли снижение аренды магазины, кафе и развлекательные заведения и что ждет этот бизнес в ближайшее время.

В числе первых влияние последствий коронавируса на себе ощутила туристическая сфера и сфера гостеприимства. Здесь выручка начала падать еще до того, как в Беларуси были выявлены первые случаи заболевания. Значительно снизился поток иностранных туристов, упали продажи путевок, а те, что уже были куплены, стали возвращать.

В начале марта, когда у нас появились заболевшие, последствия на себе начал ощущать общепит, у которого нет службы доставки, развлекательные заведения — кино, детские центры.

— При этом степень падения отличается для разных типов заведений: есть разница в падении между ресторанами, кофейнями и кальянными, сетевыми заведениями и нет, также важно — есть онлайн-доставка или нет, — отмечает управляющий директор, партнер Colliers International Денис Четвериков. — На второй неделе марта началось ощутимое снижение рубля. У кого-то рублевая выручка выросла — в первую очередь у продавцов бытовой техники и электроники, в основном же выручка в валютном выражении сразу просела примерно на 20%. К числу арендаторов с уменьшающимися посещаемостью и чеками добавились продавцы обуви и одежды.

Во второй половине марта практически все арендаторы почувствовали сокращение посещаемости и, как следствие, выручки. К тому, что многие ушли на самоизоляцию и произошла девальвация, добавился еще и рост фактической безработицы.

— Статистики на этот счет, к сожалению, нет, но многие компании по всей стране отправили в неоплачиваемые или частично оплачиваемые отпуска своих сотрудников. Прогнозировать будущее людям стало сложно: неизвестно, будет ли завтра работа и зарплата. Эта ситуация также повлияла на траты в торговых центрах и магазинах. А это дополнительный фактор снижения выручки общепита и магазинов, — продолжает эксперт. — Характерно, что по ряду наиболее чувствительных категорий арендаторов снижение выручки идет со все ускоряющимся темпом и напоминает график роста инфицированных коронавирусом в мире.

По данным одного из магазинов обуви и одежды, падение в одном из крупных ТРЦ Минска на одиннадцатой неделе было небольшим, а вот спустя 14 дней уже можно было говорить о падении до 40%. Эксперты говорят, что в этой ситуации сложно прогнозировать что-либо оптимистичное.

— Арендаторам сложно вести переговоры с владельцами торговых центров, потому что ситуация меняется буквально каждый день и запрошенная, например, сегодня скидка к ставке аренды 20% завтра уже неактуальна, потому что для поддержания магазина на плаву требуется уже 40% и так далее, — поясняет Денис Четвериков. — Если говорить усредненно для торговых центров Минска, то у многих категорий арендаторов падение выручки за 14-ю неделю года (с 30 марта по 5 апреля) составило 70−80%, плюс-минус 10%. При этом показатели в целом за март, естественно, менее удручающие, и тут усредненные падения могут выглядеть как 30−50%, хотя есть те, кто пострадал меньше — практически без падений выручки, и более пострадавшие — досуг, общепит.

Если рассматривать результаты работы за последнюю неделю, больше всего в торговых центрах пострадал общепит среднего сегмента, детские центры, кинотеатры. Однако ситуация меняется практически ежедневно и, несмотря на то, что у некоторых арендаторов еще есть возможность частично оплачивать счета сегодня, с высокой долей вероятности завтра такой возможности у них уже не будет.

— Стремительно ухудшаются показатели у продавцов одежды и обуви. Хотя все зависит от дальнейшего развития ситуации: показатели заболеваемости, платежеспособность населения, готовность нести некоторые траты в связи с наступлением летнего сезона и прочие, — говорит эксперт. — Несмотря на то, что март в целом у некоторых был не таким провальным, учитывая падение выручки практически до нуля, апрель многие могут не пережить. Ситуация как с коронавирусом, так и с показателями ритейлеров меняется ежедневно. По мнению ряда аналитиков, Беларусь еще не достигла пика эпидемии и самое сложное еще только предстоит, а последствия для белорусского ритейла уже плачевные. Хотя, возможно, такого пика, как в Европе, в постсоветских странах может и не быть. Но тем не менее ситуация далее может ухудшаться, особенно в местах массового скопления людей, то есть в торговых центрах.

Это значит, количество арендаторов, которые не могут нести операционные расходы, будет расти. При этом во многих случаях снижение аренды им уже не поможет. Это связано с тем, что выручка должна покрывать ряд затрат арендатора.

— Для примера, усредненную структуру затрат от выручки можно представить так: 10−20% — аренда, 20−40% — фонд оплаты труда, 10−20% — маржа, а также расходы на закупку, эксплуатацию и коммуналку, маркетинг и прочие, — продолжает Денис Четвериков. — В этой ситуации падение выручки более чем на 50% (а у некоторых арендаторов уже больше 80%) означает, что прибыли нет, возможности платить аренду нет и возможности платить зарплату всем сотрудникам также нет. В какой-то момент, когда на зарплаты и прочие расходы не хватает выручки — для различных операторов это разные цифры, но в данном примере — от 60% и более, то магазину, чтобы не уйти в банкротство, нужно просто закрываться, распустив людей за свой счет и обнулив аренду.

Эксперт говорит, что в этой ситуации даже нулевая ставка аренды не поможет, потому что аренда обычно составляет до 30% от выручки. А если она просела, например, на 70%, то и ресурсов для оплаты всех остальных расходов нет. Поэтому часто единственное решение для арендаторов — закрыть точки, распустить людей и нулевая аренда. Части арендаторов снижение аренды еще может помочь. Но это уже не 20 или 30%. Если учесть стремительное ухудшение ситуации и эта тенденция сохранится, то небольшим сетям магазинов и индивидуальным предпринимателям придется закрыться.

— Но с закрытием магазинов вопросов в сегменте меньше не станет. Что будет со специалистами по недвижимости, с банками и прочими? Ведь если девелопер перестанет взимать арендную плату, то за счет чего платить кредит банку? Банки могут реструктуризировать кредиты, но существенно снизить кредитную нагрузку без посторонней поддержки банку также сложно, — поясняет эксперт. — В странах, где введен карантин, такую поддержку оказывает государство, а далее оно обращается за помощью к мировому сообществу. У нас пока рассчитывать на государство не приходится: бизнес выживает самостоятельно, не благодаря, а вопреки.

Смотрите также
10:10 Вчера
История мужчины, который выжил в семи ДТП
Эта история случилась 18 лет назад и сразу стала предметом обсуждения в СМИ на недели вперед. Жизнь жителя Хорватии Фране Селака действительно можно брать основой для трагикомедии, которая закончилась хеппи-эндом. Но обо всем по порядку. Итак, сам Селак считает себя самым везучим человеком в мире, и причин для этого действительно достаточно. Селак выжил в семи крупных катастрофах и сорвал в лотерею огромный джекпот. Кстати говоря, купил лотерею он впервые за последние сорок лет. Обо всех приключениях удачливого хорвата мы рассказываем ниже.
10:03 Вчера
Интервью с гродненцем, который решил прожить на прожиточный минимум
Такие эксперименты проводились в нашей стране неоднократно. Но в любом случае ставились под сомнения. Это как лотерея, поверишь в нее только тогда, когда в нее выиграет парень из соседнего двора.
09:55 Вчера
Женщина выиграла в лотерею квартиру, но уже через три минуты ее лишилась
В столице Алтайского края закончились соревнования в рамках второго этапа Кубка мира по гребле на байдарках и каноэ. Жители и гости города, которые купили сувениры и прочую продукцию, могли принять участие в акции и получить подарки: начиная от пряников и продуктовых наборов и заканчивая новенькими автомобилями и квартирой от спонсоров. Самыми ходовыми товарами были бейсболки по 800 рублей и магниты с брелоками по 150. На чеке после покупки необходимо было написать свои контактные данные, сдать его в специальный киоск и автоматически стать участником.
09:47 Вчера
Некоторые падали в обморок. Смотрите, что можно увидеть в Гродненской кунсткамере
Уже стало хорошей традицией в нашей стране устаивать в мае ночи музеев. Такая практика белорусам полюбилась, экспозиции оживают и становятся интерактивными. Кстати, сегодня все музеи стремятся не только в праздники, но и в будни шагать в ногу со временем и быть не скучными.
09:40 Вчера
Любовь к собакам как профессия и что такое такое хендлинг
Выбрать щенка, найти профессионального кинолога, поработать над образом с грумером. Что еще нужно, чтобы ваш питомец мог принять участие в профессиональных выставках, — читайте в материале.
09:32 Вчера
Чем удивит «Славянский базар» в 2021 году?
Гость программы «В людях» Глеб Лапицкий, директор Международного фестиваля искусств «Славянский базар в Витебске», рассказал, чем фестиваль удивит зрителя в 2021 году.
09:25 Вчера
Пара из Беларуси «релоцировалась» в Египет и уже несколько месяцев живет в отеле «все включено»
Этой зимой Татьяна и Владимир выглянули в окно съемной квартиры в Гомеле и решили, что унылую картинку пора менять. Учитывая плохую погоду (да, и в целом, обстановку в нашей стране) пара задумалась о релокации. Из доступных на тот момент стран выбор пал на Египет. О том, как прошел переезд из Гомеля в солнечную Хургаду, почему для проживания ребята выбрали не квартиру, а отель «все включено», и собираются ли они остаться в Египте насовсем — расскажем в нашем материале.