+4 °С облачно
€ - 3.08 р.
$ - 2.64 р.

Кредитов на жилье нет, никто ничего не покупает, цены стоят. Когда упадут?

Кредитов на покупку жилья в Беларуси сейчас уже почти не осталось за редкими исключениями. Как это повлияет на цены? Стоит ли ждать их резкого падения? Ответы на эти вопросы — в материале.

   feeder-2282162_1280-7c3bab35d28ae667c7847549046f68a65eb2c972.jpg

Как исчезали кредиты

Зимой кредиты на жилье выдавали шесть банков. О том, что кредитование будет сворачиваться, заговорили по весне — тогда один за другим от выдачи долгосрочных кредитов начали отказываться не самые мощные банки - пишет TUT.BY.

Оптимисты предполагали, что основные игроки рынка — Беларусбанк и Белинвестбанк — кредитный краник закрутят в августе, аккурат после выборов, но вентиль начали закручивать раньше. Беларусбанк уже 1 мая остановил выдачу кредитов на покупку жилья на вторичном рынке на общих основаниях. Дольше продержался ужесточивший условия выдачи кредитов Белинвестбанк — аж до 26 августа.

Люди, мечтавшие о новостройке, поспешили влезть в долги перед банками. Благо фактически все застройщики имели партнерские программы с ведущими финансовыми организациями. Массовый спрос поддержал ценник, за 30−70% договорами долевого строительства, заключенными летом и даже в первых числах сентября, стояли договоры кредитные.

1 сентября Беларусбанк приостановил кредитование на финансирование недвижимости на условиях, определенных банком. А 9 сентября стало известно, что закрыто кредитование проектов застройщиков по программе «Ипотека с нами».

В этой партнерской программе были почти все столичные девелоперы, от «Айрона» до «Дана Холдингс», которая реализует самый крупный строительный проект столицы — ЖК «Минск Мир».

На сегодняшний день на общих основаниях под 13,35% и по партнерским программам участие в строительстве кредитует только Белинвестбанк. Но сколько это продлится, можно только гадать — банки о приостановке программ обычно сообщают после самого факта приостановки.

Что будет с ценами?

Что происходит с ценами на жилье после того, как исчезает кредитование? Нет, они не падают в одночасье. Можем наблюдать на примере вторичного рынка, где кредитов нет не первый месяц. Никто ничего не продает и не покупает, но цены предложений не двигаются. Тут не вопрос экономики — тут проблема психологии. Продавцам тяжело смириться с мыслью, что вчера их квартира стоила, например, 80 тысяч, а сегодня за нее не предлагают и 70. Особенно долго в состоянии шока пребывают те, кто купил (построил) жилье на высоком рынке.

Уже сейчас (по предварительным данным Национального кадастрового агентства) можно заметить, что сентябрь будет еще более провальным, чем май. За 15 дней сентября зарегистрировано 249 сделок. Нормой для Минска, напомню, считается 1050−1150 сделок в месяц, соответственно, более 500 за полмесяца. От застройщиков тоже не стоит ждать мгновенной реакции на сворачивание кредитования и резкое падение спроса.

Сейчас видим первые «акции» вроде «отделка в подарок». В среднем отделка квадратного метра стоит 200 долларов, так что акция может быть интересна тем, у кого есть вся сумма на квартиру. Но тех, кому не хватает, предложение точно не привлечет.

Вторая реакция — предложение длительной рассрочки. Длительной в наших условиях — более четырех лет при первом взносе в 20−30%. Такие предложения сейчас есть не только у «Минск Мира». Да, ценник при рассрочке увеличивается — в него заложены все вообразимые риски застройщика. Но уже есть девелоперы, предлагающие рассрочку в рублях — при ней дольщику проще рассчитать свои силы. Связываться с валютной финансовые консультанты не советуют даже тем, кто получает зарплату в долларах. Увы, никто не может быть на 100% уверен, что все с валютными доходами будет и впредь стабильно.

Да, не все застройщики смогут обеспечить предложение долговременной рассрочки. Особенно уязвимы те, у кого один проект, и он должен быть реализован в течение двух ближайших лет. Они тоже будут искать варианты продаж без существенных скидок. И если не отыщут, первыми пойдут на снижение цен.

Напомню, в кризис растет риск появления долгостроев. Кто особенно рискует, уже перечисляла.

А какой прогноз?

Вместо резюме повторюсь: цены в любом случае будут ползти вниз, выиграют те люди, которые найдут в себе силы спрятать валюту под подушку и подождать, когда ситуация в экономике и политике станет более предсказуемой.

Сколько придется ждать, можно только предположить. В предыдущие кризисы рынок стоял в среднем три месяца. Если все пойдет по подобному сценарию, к декабрю можно ждать явного снижения цен — но еще не дна.

Чтобы упасть до дна, ценнику в предыдущий кризис понадобился год. Сейчас, полагаю, обвал будет идти с ускорением и дно начнет просматриваться уже к лету 2021-го.

У Вас есть интересная новость или желание рассказать о достойном человеке и его делах? Тогда пишите на нашу почту news@015.by или в Viber/Telegram +375 (29) 210-5500. Также присылайте сюда - @grodno015_bot

Хочешь получать свежие новости еще быстрее?

Присоединяйся к нам в Viber

Подписывайся на наш Telegram

Смотрите также
19:54 Вчера
На Ольшанке случился конфликт из-за белой ленточки: пьяный мужчина избил женщину, сделавшую ему замечание
Конфликт из-за белой ленточки произошёл в гродненском микрорайоне Ольшанка. 39-летний житель Гродно около 6 часов вечера в пятницу вышел на прогулку с ребёнком в местный сквер. При этом мужчина находился в состоянии алкогольного опьянения, что было заметно внешне. В какой-то момент гражданин стал поднимать с земли предметы и вешать их на ограждения, позже выяснилось, что это были белые ленты.
19:41 Вчера
В Гродно задержали девушку, которая выходила на акции протеста в свадебном БЧБ-платье
Инна Зайцева — минчанка, участвовавшая в акциях протеста в свадебном платье с красной полосой — была задержана в Гродно. Об этом стало известно ее супругу, информацию подтвердили в милиции.
19:22 Вчера
В сентябре в Гродно продали самую дорогую квартиру в стране. А какова ситуация с недвижимостью по Беларуси?
На рубеже августа-сентября банки были вынуждены пойти на сворачивание кредитования покупки жилья. Это незамедлительно сказалось на рынках жилой недвижимости всех белорусских городов — общее количество сделок с квартирами в сентябре упало на четверть.
19:06 Вчера
С 1 ноября Беларусь закрывает границу для въезда иностранцев. В ГПК пояснили, кто сможет попасть в страну
Как сообщает сайт Госпогранкомитета, ограничения на границе действуют по постановлению Совета министров. Исключение не сделано и для граждан России, кроме тех, кто едет через Беларусь транзитом. Через аэропорт иностранцев по-прежнему будут пускать.
18:57 Вчера
Власти Беларуси намерены ужесточить наказание за участие в акциях и «незаконное использование флагов»
Депутаты нижней палаты парламента продолжают работу над изменением кодексов об административной ответственности. Мы уже писали, что по предложению МВД предлагается позволить выступать в суде свидетелям под вымышленными именами.
18:43 Вчера
Гродненский универмаг эпохи развитого социализма: история одной куртки
В начале сентября 1981 года в общежитии Гродненского государственного университета имени Я. Купалы, расположенном на бульваре Ленинского Комсомола, дом № 3, появился новый студент филологического факультета Геннадий. До этого он успел проучиться курс на философском факультете Ленинградского государственного университета, но что-то там не заладилось.